速報
米30年固定モーゲージ 6.55% ── ピーク7.79%から1.24pt低下
Freddie Mac 調査の米30年固定モーゲージ金利は2026-07-17時点で 6.55%、15年固定が 5.93%。 2023〜2024年に 7.79% までつけたピーク（2023-10-27）から 1.24pt 低下した。 FRB の利下げが波及して住宅ローン市場の冷え込みは一服している。
米モーゲージ金利（直近2年, 週次）
出典: FRED (MORTGAGE30US / MORTGAGE15US)。Freddie Mac の Primary Mortgage Market Survey。
建築許可・住宅着工の現状
住宅着工件数は2026年6月に 1427千件、 先行指標である建築許可は 1367千件。 共にパンデミック期のピーク（2021年に200万件超）から大幅に下がっており、住宅供給はタイトな状態が続いている。
金利と住宅価格のトレードオフ
モーゲージ金利低下は需要回復要因だが、住宅価格自体も高止まりしているため、 購入できる世帯の所得閾値は依然として高い。Case-Shiller 指数で見ると米住宅価格はほぼ横ばい〜緩やかな上昇で、 利下げが「価格上昇」と「需要回復」のどちらに効くかは需給バランス次第。
読むときの注意
- Freddie Mac の調査は固定金利の代表的水準。実際の借入金利は信用スコア・LTV・地域で幅がある
- 10年国債と30年モーゲージのスプレッドは2.0〜2.5%が歴史平均。直近は2.0%前後で正常化
- 建築許可・住宅着工は速報値で改定されやすい
データ出典
| 使用データ | 出典 |
|---|---|
| 米 30年固定モーゲージ金利（週次, %） | FRED (MORTGAGE30US) |
| 米 15年固定モーゲージ金利（週次, %） | FRED (MORTGAGE15US) |
| 米 建築許可件数（月次, 千件） | FRED (PERMIT) |
| 米 住宅着工件数（月次, 千件） | FRED (HOUST) |
※ データは各機関の公開統計を当サイトで収集・加工したものです。最新値は各出典元でご確認ください。